Efficienza Energetica e Sostenibilità:
Le nuove soluzioni di design sostenibile non solo riducono l'impatto ambientale ma possono anche diminuire i costi energetici per tutti i condomini. Materiali riciclati, sistemi di riscaldamento e raffreddamento più efficienti, e illuminazione a LED sono solo alcune delle possibilità che potrebbero essere introdotte per migliorare l'efficienza energetica.

Tecnologie Smart Home per la Sicurezza:
I sistemi avanzati di sicurezza integrati con le smart home possono offrire un controllo più accurato e facile degli accessi, oltre a migliorare la sicurezza generale dell'edificio. Questi sistemi possono essere monitorati da smartphone, permettendo una gestione remota e tempestiva delle emergenze.

Riqualificazione degli Spazi Comuni:
L'aggiornamento degli spazi comuni con mobili multifunzionali e zone verdi interne può trasformare queste aree in luoghi più invitanti e utili per tutti i residenti. Queste innovazioni non solo migliorano l'estetica del condominio ma ne aumentano anche il valore immobiliare.

Comunicazione Digitale e Gestione delle Richieste:
L'adozione di piattaforme digitali per la gestione delle comunicazioni condominiali semplifica l'interazione tra amministratore e residenti, rendendo più efficienti la segnalazione di problemi e la gestione delle manutenzioni.

Le innovazioni viste al Salone del Mobile 2024 rappresentano un'opportunità eccellente per migliorare la gestione dei condomini, aumentare la sicurezza e l'efficienza, e migliorare la qualità della vita dei residenti. Questi avanzamenti tecnologici e di design possono portare benefici significativi a tutti i condomini gestiti e a quelli che sceglieranno di affidarsi al nostro studio in futuro.

Se queste opportunità vi interessano e desiderate discutere come potrebbero essere implementate nel vostro condominio, vi invitiamo a contattarci. Siamo pronti a guidarvi verso una gestione condominiale moderna e efficiente, pronta per le sfide del futuro.

Nel mondo digitale di oggi, la comunicazione efficiente e sicura è fondamentale, specialmente quando si tratta della gestione condominiale. La Posta Elettronica Certificata (PEC) rappresenta uno strumento essenziale per garantire che tutte le comunicazioni siano legalmente valide. Studio A4 crede fermamente nell'importanza dell'accessibilità a questi strumenti per tutti i condomini, ed è per questo che vogliamo guidarvi attraverso il processo di creazione di una PEC gratuitamente.

Perché la PEC è Indispensabile nel Condominio:
La PEC consente di inviare e ricevere e-mail con lo stesso valore legale di una raccomandata con ricevuta di ritorno. Questo è particolarmente importante per comunicazioni ufficiali come convocazioni di assemblee, avvisi di lavori e altre comunicazioni legali. Utilizzare la PEC nel contesto condominiale assicura che i documenti inviati siano protetti, tracciabili e riconosciuti a livello legale.
Come Creare una PEC Gratuitamente:
Namirial offre la possibilità di attivare gratuitamente una casella pec. Come? Utilizzando solo il tuo SPID.

Il Ruolo Etico di Studio A4:
In Studio A4, crediamo che sia nostro dovere facilitare l'accesso a strumenti che possono migliorare la gestione del vostro condominio. Divulgare informazioni su come ottenere una PEC gratuitamente riflette il nostro impegno verso la trasparenza e l'onestà. Siamo qui per supportarvi, non per trarre profitto da servizi che potete ottenere gratuitamente.

L'adozione della PEC nel contesto condominiale non solo è una prassi legale ma rappresenta anche un passo avanti verso una gestione più efficiente e trasparente. Con le informazioni che vi abbiamo fornito, speriamo di aver reso più accessibile per tutti voi questo strumento importante. Studio A4 è sempre al vostro fianco per garantire che la gestione del vostro condominio sia quanto più semplice ed efficace possibile.

Se avete bisogno di ulteriore assistenza o avete domande su come attivare una PEC, non esitate a contattarci. Siamo qui per aiutarvi a navigare nel mondo digitale con facilità e sicurezza.

Nell'era digitale, la gestione dei condomini sta subendo una trasformazione radicale. La digitalizzazione dei processi non solo semplifica la vita degli amministratori e dei condomini ma offre anche un miglioramento significativo nell'efficienza e nella trasparenza delle operazioni condominiali. Studio A4 è al passo con queste innovazioni, guidando i condomini verso una gestione moderna e interconnessa.

1. Digitalizzazione delle Comunicazioni: La digitalizzazione permette una comunicazione più rapida ed efficace tra amministratore e condomini. Utilizzando piattaforme online, è possibile inviare convocazioni per le assemblee, comunicazioni urgenti e aggiornamenti in tempo reale. Questo non solo accelera i tempi di risposta ma garantisce che ogni condomino sia informato su quanto accade nel proprio edificio, riducendo malintesi e ritardi.

2. Gestione Elettronica dei Documenti: Con la digitalizzazione, tutti i documenti importanti come regolamenti condominiali, bilanci, e verbali delle assemblee possono essere archiviati in modo sicuro in cloud. Ciò non solo riduce il rischio di perdita di documenti ma facilita anche l'accesso da parte dei condomini in qualsiasi momento e da qualsiasi luogo, migliorando la trasparenza e la fiducia nella gestione.

3. Votazioni Online: Le piattaforme di votazione digitale possono rivoluzionare il modo in cui vengono prese le decisioni in un condominio. Attraverso sistemi di votazione online, i condomini possono partecipare alle decisioni importanti senza la necessità di essere presenti fisicamente, un vantaggio significativo per coloro che hanno impegni che non permettono la partecipazione alle riunioni tradizionali.

4. Prenotazione delle Aree Comuni: L'implementazione di sistemi di prenotazione digitale per le aree comuni, come sale riunioni, terrazzi o altre infrastrutture, semplifica e rende più efficiente l'uso degli spazi condivisi. Questi sistemi permettono di evitare sovrapposizioni nelle prenotazioni e di gestire le disponibilità in modo più equo e trasparente.

La digitalizzazione dei processi condominiali rappresenta un passo inevitabile verso una gestione più moderna e efficiente. Studio A4 è impegnato a supportare i condomini nella transizione verso queste nuove tecnologie, garantendo una gestione senza intoppi e al passo con i tempi.

Sei pronto a modernizzare la gestione del tuo condominio con le soluzioni digitali offerte da Studio A4? Contattaci oggi per scoprire come possiamo aiutarti a rendere il tuo condominio più efficiente e connesso.

Nel dinamico contesto legislativo italiano, restare aggiornati sugli ultimi cambiamenti normativi che riguardano la gestione condominiale è fondamentale. Recentemente, sono state introdotte importanti modifiche che potrebbero avere un impatto significativo sui condomini. In questo articolo, esamineremo alcune di queste novità, citando specifici articoli di legge, per aiutarti a comprendere meglio come queste possano influenzare la tua vita in condominio.

1. Riforma del Condominio (Legge n. 220/2012): La riforma del condominio ha introdotto significative modifiche per quanto riguarda l'amministrazione condominiale. Tra le novità più rilevanti, l'articolo 71-bis del Codice Civile stabilisce che l'amministratore deve possedere specifici requisiti di professionalità e iscrizione in un apposito registro, garantendo così maggiore competenza e affidabilità nella gestione del condominio.

2. Obblighi di Manutenzione e Innovazioni Energetiche (D.Lgs. 102/2014): Con un crescente focus sulla sostenibilità, il Decreto Legislativo n. 102/2014 impone agli edifici condominiali l'obbligo di migliorare l'efficienza energetica. Questo include l'installazione di sistemi di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore per ogni unità abitativa, come indicato nell'articolo 9, contribuendo a una gestione più equa e sostenibile delle risorse energetiche.

3. Sicurezza degli Impianti e Responsabilità (D.Lgs. 81/2008): Il Testo Unico sulla Sicurezza nei Luoghi di Lavoro prevede che tutti gli impianti tecnologici all'interno dei condomini siano mantenuti in condizioni di sicurezza. L'articolo 13 del decreto specifica le responsabilità dell'amministratore di condominio nel garantire la manutenzione e la sicurezza di questi impianti, evidenziando l'importanza di una gestione conforme alle normative per la sicurezza di tutti i residenti.

4. Privacy e Trattamento dei Dati (Regolamento UE 2016/679 - GDPR): Il GDPR ha imposto nuovi standard per la gestione della privacy e del trattamento dei dati personali. Gli amministratori di condominio devono ora assicurarsi che tutte le informazioni dei condomini siano trattate in modo conforme, soprattutto in relazione alla comunicazione e alla documentazione condominiale, come delineato negli articoli 13 e 14 del regolamento.

Le recenti modifiche legislative richiedono una comprensione approfondita e una gestione attenta dei vari aspetti della vita condominiale. È essenziale che sia gli amministratori sia i condomini siano ben informati sui loro diritti e doveri per garantire una convivenza armoniosa e conforme alle leggi vigenti.

Per rimanere aggiornato sulle ultime normative e assicurarti che il tuo condominio sia gestito in maniera ottimale, ti invitiamo a contattare Studio A4. La nostra competenza e il costante aggiornamento ci permettono di offrirti un servizio di amministrazione all'avanguardia.

Il Governo ha recentemente pubblicato in Gazzetta Ufficiale il decreto n. 34 del 19 maggio 2020 denominato "Decreto Rilancio".

Al suo interno, precisamente all'art. 119, è prevista una norma specifica che riguarda la possibilità di effettuare dei lavori sulle parti comuni condominiali usufruendo del superbonus del 110%.

Non appena saranno disponibili maggiori chiarimenti, vale a dire dopo la pubblicazione delle norme attuative da parte dell'Agenzia delle Entrate (entro 30 giorni dalla pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del decreto) effettueremo degli incontri mirati con i condomini affinchè venga spiegata meglio a tutti i condomini interessati la portata di tale incentivo fiscale.

La normativa regionale che ha introdotto l'obbligo di installare i termoregolatori e i contabilizzatori negli impianti centralizzati di riscaldamento, ha subito praticamente una proroga anche se non viene definito in questo modo.

Lo scorso 31/07/2013 la regione Lombardia tramite la legge regionale n. 5, ha affermato che verranno comminate sanzioni ai condomini che non avranno provveduto alla dotazione di termoregolatori e contabilizzatori ma solo a decorrere dal 01/01/2017.

E' praticamente una proroga anche se non era possibile scriverla a chiare lettere. Questo naturalmente non deve servire come scusa per non procedere alla sistemazione degli impianti non a norma.

Domani 2 ottobre alle 10 su Rai Tre andrà in onda la puntata di "Mi Manda Raitre" in cui verrà affrontato il problema legato all'amministratore condominiale brescia Matteo Cavellini accusato di aver sottratto fondi dai conti correnti condominiali di diversi condomini di Brescia e provincia.

Giornale di Brescia (01/10/2013)

Puntata di Mi Manda Raitre (02/10/2013)

Registro Anagrafe Condominiale

Dal prossimo 18 giugno entrerà in vigore la riforma del condominio ai sensi della legge 220/2012. Tutti i condomini dovranno fornire all'amministrare una serie di dati relativi agli occupanti le unità a vario titolo (proprietari, usufrutturari, inquilini, comodatari, ecc.) e soprattutto dovranno fornire i dati relativi alla sicurezza delle loro proprietà.

Abbiamo predisposto un modulo composto da 14 schede, per la raccolta di tutti questi dati che vi inoltreremo quanto prima ma che potete trovate già online sul nostro sito.

Tutti i condomini sono pregati di compilarlo e di restituirlo nel più breve tempo possibile, avvisando fin da ora che in caso di inerzia dovremmo provvedere ai sensi di legge a recuperare tali dati altrove con addebito dei costi a carico del condomino inerte.

L'ANACI di Brescia ha organizzato un master professionale per l'aggiornamento dell'amministratore condominiale in merito alla riforma che entrerà in vigore il prossimo 18 giugno 2013.

Si fa presente che la sede per il master è stata modificata: i prossimi incontri si terranno presso l'Auditorium "Primo Levi" sito in via Balestrieri 6 a Brescia presso il Liceo "Leonardo da Vinci"

E' stata approvata la riforma del condominio!

Il Sole 24 ore

È previsto uno stanziamento di 700 milioni di euro per le persone fisiche, i condomini e le imprese che migliorano le prestazioni termiche dei propri edifici. Saranno agevolabili, in particolare, le installazioni di nuovo caldaie e di impianti di climatizzazione invernale dotati di generatore di calore alimentato da biomassa.

http://www.corriere.it/ambiente/12_novembre_08/conto-termico-in-arrivo-settecento-milioni_56a4d268-29b2-11e2-b082-5e60eba3a55f.shtml

La regione Lombardia lo scorso 23 maggio ha deliberato di prorogare l'entrata in vigore della norma introduttiva dell'obbligo di termoregolazione e contabilizzazione del calore.

La proroga prevede, con alcune eccezioni, lo slittamente dei termini dal 01/08/2012 al prossimo 01/08/2014.

In allegato il testo del provvedimento

http://corrieredelveneto.corriere.it/veneto/notizie/cronaca/2012/15-febbraio-2012/chiedeva-soldi-comune-aveva-25-milioni-euro-1903290219581.shtml

Alla fine l’hanno trovato.
Il geometra Carlo Beretta, l’amministratore scomparso poco più di un anno fa con la cassa di decine di condomini, è stato rintracciato non così lontano come si pensava. Per lui il pm Daniela Cento ha chiuso le indagini e ora il geometra, rintracciato nel Nord Italia dal nucleo di polizia tributaria della guardia di finanza, dovrà rispondere di appropriazione indebita e falsificazione di documenti. Dalle indagini sarebbe emerso che Beretta avrebbe cambiato i verbali delle assemblee per ottenere fidi in banca e poter prelevare ingenti somme dai conti correnti dei singoli condomini.

Nei prossimi giorni il geometra, difeso dall’avvocato Alberto Longo, si presenterà in Procura per farsi interrogare. Gli investigatori hanno raccolto i dissesti contabili di 26 palazzi con due milioni di euro distratti. Il bilancio però potrebbe aggravarsi: sui forum in rete ne sono stati censiti più di trenta, con un bottino stimato dalle vittime — che dovrà essere verificato dagli investigatori — di svariati milioni. Nel supercondominio di via Marna 7, per esempio, vivono 450 famiglie, una piccola fetta delle migliaia di derubate.

Nel dicembre 2010, il geometra, 55 anni, pagò lo stipendio alle dipendenti, chiuse lo studio di via Osculati ad Affori e sparì con la moglie. Sulla sua fuga,

tante leggende: chi lo dava in una delle sue case a Santo Domingo, chi in un monastero al Sud, chi vittima di scommesse e strozzini. La procura lo ha invece scovato in un centro del nord Italia, non lontano da Milano, su cui c’è il massimo riserbo. «Sono scappato per paura della reazione dei condomini — ha detto a un familiare — ora voglio collaborare».

Articolo tratto da Repubblica

Sono state pubblicate le disposizioni per l'installazione, l'esercizio, il controllo, la manutenzione e l'ispezione degli impianti termici nel territoio della regione Lombardia che chiariscono come applicare la L.R. n. 3/2001

Il punto 10.2 di tale provvedimento prevederà la seguente scaletta di interventi:
- Per la caldaie con potenza superiore a 350 kW e installazione ante 01/08/1997 l'adeguamento sarà da effettuarsi entro il 01/08/2012
- Per la caldaie con potenza superiore a 116,4 kW e installazione ante 01/08/1998 l'adeguamento sarà da effettuarsi entro il 01/08/2013
- Per i restanti impianti l'adeguamento sarà da effettuarsi entro il 1/08/2014

Con l'entrata in vigore del decreto Monti, sono stati abbassati i limiti per la circolazione dei contanti tra soggetti diversi.
Cosa comporta questo nella vita condominiale?

Per i condomini vuol semplicemente dire che potranno versare le spese condominiali presso lo studio dell'amministratore sono fino al raggiungimento della cifra di 999 €, oltre tale soglia potranno versare solo con assegno bancario non trasferibile.

Da tempo comunque lo Studio A4 Srl non accetta più pagamenti in contanti presso i propri uffici pertanto il disagio creato dalla decisione del governo Monti è praticamente nullo.

Anche per gli amministratori di Studio A4 Srl il disagio è praticamente nullo in quanto i pagamenti nei confronti di tutti i fornitori sono sempre stati effettuati tramite bonifico bancario e rare volte tramite assegno.

Dal primo gennaio 2012 Studio A4 aprirà la nuova sede presso gli uffici siti in via Zara 66 a Brescia

Studio A4 informa tutti i propri condòmini che dal 1 dicembre sarà attivo presso tutte le loro abitazioni, in maniera completamente gratuita, la polizza assicurativa "Assistenza Casa" fornita tramite Europe Assistance, per ciascuna unità abitativa.

Ogni condomino facente parte del network "Studio A4" avrà la copertura assicurativa in merito ai piccoli interventi di riparazione che dovesse aver bisogno la proprio abitazione.

La Regione Lombardia, con la legge Regionale 21 febbraio 2011, n. 3 ha previsto delle modifiche alla legge regionale 11 dicembre 2006 n. 24, inerente la prevenzione e riduzione delle emissioni in atmosfera a tutela della salute e dell’ambiente.

In particolare l’art. 17 della nuova legge alla lettera D prevede che sia resa “obbligatoria la dichiarazione della classe e dell’indice di prestazione energetica dell’edificio o della singola unità abitativa in tutti gli annunci commerciali finalizzati alla relativa vendita o anche locazione”.

Alla lettera H, punto 1 quater, viene altresì previsto che “il titolare dell’annuncio commerciale che non rispetta le disposizioni emanate dalla Giunta regionale concernenti l’obbligo di cui all’art. 9 comma 1 lettera D (di cui sopra, ndr) incorre nella sanzione amministrativa da 1.000 Euro a 5.000 euro, che compete, con il relativo introito, al comune nel quale è ubicato l’edificio.”